«ЦЕНТР ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» ОКАЖЕТ ВАМ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ПОМОЖЕТ ВАМ ЗА МИНИМАЛЬНОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ ОСУЩЕСТВИТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ И ПРЕДСТАВИТЬ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ В СУДЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ И В ДРУГИХ ГОРОДАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Кроме того, в рамках уставной деятельности Центра можем в кратчайшие сроки провести качественную товароведческую, автотовароведческую экспертизу (расчет стоимости восстановительного ремонта) штатными экспертными-техниками, состоящими в Реестре Министерства юстиции РФ, с опытом работы более 10 лет.
АНО «Центр защиты прав потребителей» г. Ростов-на-Дону,
ул. Лермонтовская, 48, оф. 5, тел: 8 (863) 282-07-77,
260-45-40, 8-950-844-62-71
Обособленное подразделение: г. Воронеж
Адрес: 394036, г. Воронеж, ул. Арсенальная, 3, офис 112а
Тел.: +7 (473) 253-0-777 Электронная почта: potrebitel-rf36@mail.ru
ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ
ООО “Управляющая компания
“Армада”
ОГРН 1063667297880
ИНН/КПП 3665059867/366401001
Адрес:
394018, Воронежская обл., г. Воронеж,
ул. Ф.Энгельса, д. 64а, пом. 9
Комарова Н.В.
Адрес: г. Воронеж,
ул. Владимира Невского,
д. 38, кв.5
Претензия
Я, Комарова Наталья Викторовна, 14.11.2014г. заключила договор об уступке права требования № В6-1-7-1/2014 с ЗАО «СТРАТЕС». Согласно данному договору мне были переданы права и обязанности ЗАО «СТРАТЕС» по договору участия в долевом строительстве № В6-УКАСТ/2013 от 23.08.2013г. заключенному с ООО «Управляющая компания «Армада» в отношении 3-х-комнатной квартиры, расположенной в блок-секции 1, на 7 этаже № 1 на площадке, строительный номер 25 в многоквартирном доме жилого комплекса «Вега» по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 38.
Свои обязательства по уплате денежных средств в размере 3279685,00 рублей я выполнила в полном объеме в установленные договором сроки. ООО «Управляющая компания «Армада» по договору № В6-УКАСТ/2013 от 23.08.2013г. была обязана передать объект долевого строительства в течение трех календарных месяцев с 01.06.2015г., т.е. не позднее 01.09.2015г. Фактически квартира была передана мне 30.12.2015г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи. Задержка срока выполнения обязательств по договору составила 120 дней.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку – определенную законом или договором денежную сумму.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Информация о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложение об изменении условий договора от Вас не поступало.
Размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства составляет: 216 459,21 рублей (3279685,00р.×120 дней×8,25%×1/300×2).
В соответствии с требованиями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Для подготовки данной претензии я была вынуждена обратиться в АНО «Центр защиты прав потребителей», стоимость услуг данной организации составила 3000,00 рублей.
В связи с вышеизложенным, требую выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 216 459,21 рублей, и сумму, уплаченную за подготовку настоящей претензии в размере 3000,00 рублей. О результатах рассмотрения данной претензии прошу уведомить меня в течение 10-и дней. В случае нарушения срока для добровольного удовлетворения настоящей претензии я буду вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
Приложения:
- Копия договора об уступке права требования № В6-1-7-1/2014 от 11.2014г.
- Копия чека оплаты услуг АНО «Центр защиты прав потребителей»
Претензия составлена в 2-х экземплярах на 2 листах.
«____» ______________20__ года
_____________/______________________/
Получил _________________________ _____________/______________________/
печать «____»__________20__ года
НЕ ЭКОНОМЬТЕ. ЦЕНИТЕ СВОЕ ВРЕМЯ. ДОВЕРЬТЕ СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ ПРОФЕССИОНАЛАМ. ОТ ГРАМОТНО СОСТАВЛЕННОЙ ПРЕТЕНЗИИ БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ – ОСУЩЕСТВЛЯТ ЛИ ВАМ ВОЗРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И КОМПЕНСИРУЮТ ЛИ ВСЕ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ. АНАЛОГИЧНЫХ СИТУАЦИЙ НЕТ. ВЕЗДЕ ЕСТЬ «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ». КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ. ДОВЕРЬТЕСЬ НАМ, И МЫ ВАС НЕ ПОДВЕДЕМ. И ПОМНИТЕ!!! НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ, ТАКЖЕ И В ДРУГИХ СФЕРАХ МНОГО МОШЕННИКОВ. НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ.